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一线郊区和二线核心区,哪里升值快?

樱桃大房子 发布时间:2021.07.06 23:01:48
浏览:3288

最近老公总是骂我,说我工作非常不饱满,公众号写不好,短视频也没做好,整天不是做美容就是去健身。


一到晚上呢,我十点就带儿子睡觉了,生活倒是很有规律,脸上的斑斑也少了很多。


我也决定躺平了,随便他说吧,哪天不开心了我就离家出走了。


以前他天天催着我去健身练翘臀,我也没听。


今年终于行动了,主要是有健康焦虑症,练翘臀还是其次,现在只想为自己而活,变美一点我看着也开心啊。


我既然要决定做抖音,不把自己整漂亮点怎么行呢,平常把美颜相机滤镜开到300层磨皮也不够啊,不把身材整靓点,以后线下搞个见面会不就穿帮了吗?


所以你们也不要再问我脸上是不是打了玻尿酸没有,我现在已经不打玻尿酸了,改打胶原蛋白了。


今天没有热点可写,但因为某个原因,必须要发文章,工作日每晚也跟大家唠唠嗑。


就选取大家关心的几个问题聊聊吧。


一线城市的郊区和强二线城市核心区,买哪里升值快?


我的看法:很多人以为只要是一线城市的房子就是宝,其实不是,一线城市也分地段的,如果是远郊区的房子,也是垃圾。


升值幅度远不如强二线。


比如北京房山、怀柔、密云延庆了;


上海的奉贤、金山;


广州的花都,从化,增城;


深圳的大鹏,盐田。


这些发展潜力差的远郊区升值很慢,你跟杭州、苏州、厦门、南京、成都核心区去比一比就知道,升值差远了。


所以并不是一线城市的房子都值钱,同等总价,如果是投资不是自住的话,那你买一线远郊,就不如买强二线核心区了,升值会更快,宁做鸡头,不做凤尾。


要知道一线城市远郊是屌丝刚需买,他们的收入其实也不高,而强二线的核心地段都是本省最有钱的人去买。


如果在一二线城市工作,买不起一二线,要不要先去二三线城市买个房子?


我的看法:不要轻易浪费首房首贷的资格。


现在一线城市的房价的确非常高了,很多人都有点打退堂鼓了。


关注我的粉丝在一线城市工作的是最多的,一开始因为钱不够在一线买不起,又怕二线城市房价上涨,也想着万一以后要回老家省会工作,给自己留条退路,就先回去买过房子占个坑。


结果几年也回不去,因为没有合适的工作,再加上在一线呆习惯了也不想回去了,又攒了点钱也能在一线上车了。


最后卖了二线房子,想到一线城市来买房,但因为有过贷款记录,首付也要5成或者6成,本来可以买个500万的,只能买个300万的了,真的是血泪教训。


如果你在好的一二线城市工作,那你就对自己狠一点,下定决心留下来,为了下一代,不要给自己留退路,否则你的下一代还要从0开始奋斗。


大城市呢,就是掐尖的,资源和视野都是最好的。


千万不要相信那些“逃离北上广”,“一线容不下肉身”之类的心灵鸡汤啊。


过去那些鸡汤真的不知道害了多少人。


在大城市买房的苦,是都会吃到的,你不吃,下一代也可能吃。更别说你已经在大城市工作了,那就先在这里买房,解决第一套刚需的问题。


在三四线城市工作,以后房子是不是完全没价值?应该全部卖掉。


我的看法:要看哪里的三四线,大部分三四线都没价值,但江苏、浙江、山东、福建、广东的有些三四线城市还是有价值的,因为发达啊,一些收入高的三四线我认为是有购买力的。


比如义乌,过去十年增加了60多万人,现在有180多万人,跟我们湘潭市里人口差不多,所以你不能把他看成普通的县城。


再简单算一下义乌的成交量,一年新房成交量一万多套,只能解决3万多人的住房需求,而他平均一年就流入6万多人,还有存量人口的改善需求,所以哪怕是四五万的房价,我觉得也是有支撑的。


但我不建议投资多了,你最多持有1-2套就够了,钱少一套,钱多就买2套,毕竟二手房流动性不是很好。有钱可以往能级高的城市,比如杭州、上海去布局。


最近跟我第粉丝聊天,有一个粉丝就很聪明,在他们县城做公务员,他宁可在县城租房住,也要把钱都投在省城,因为他们县城房价长期只会贬值,而省会长期还会升值。


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