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多地推出放松政策试水,风向标作用耐人寻味

善美咚城 资讯 发布时间:2020.03.20 12:36:43
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疫情期间,各地纷纷给楼市开药方,其中有不少政策出台后又悄然撤回,空留余响,耐人寻味。近日,广州、济南又推出了楼市新政策,这次的政策终于不是“一日游”,而且还透露出些许风向标的意味,着实耐人寻味,也值得研究。 


广州调整政策思路 


3月16日,广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政,规定“在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称,或具有大专及以上学历,即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内买房”。 


遥想当年,外地人要想在广州买房,无论哪个区都需要连续缴满5年社保或个税。对比此前,新政将买房门槛放低了不少。同样是趋松的政策,记得前段时间广州商服类项目放松限购成了一日游,没想到广州这么快就出台了新政策。


这次的政策没有一日游,看来明目张胆地给某类项目松绑还是红线,依然不能碰。但围绕人才放松限购属于因城施策,有转圜余地。广州方面经过上次的试探,如今也将楼市放松的尺度拿捏得更加精准。 


因为人才的住房需求,好比是 “小水滴灌”,可以起到托底楼市的作用。放松限购政策是为了推动楼市成交量,防止楼市出现大跌,而不是为了刺激房价。不像金融政策即时、井喷式的刺激性作用,这种放宽限购并不会导致楼市出现大幅波动。所以说针对人才的放松限购既落实了房地产因城施策的方针,也坚持了房地产稳定发展、“房住不炒”等原则。从近期的政策变化,也可以看出广州迫切希望提振楼市的意图。 


站长看来,在经济下行压力大、购房市场比较差时,ZF在一定程度上放宽限购政策可能是一个发展趋势。对于刚需来说,上车门槛降低,可以节约很多资金和时间成本。 


可能有的站友会疑惑,同是一线城市,楼市政策松紧程度怎么差别这么大呢?原因很简单,因为广州和北京、深圳不一样。北京是首都,在当前政策背景下,对楼市放松政策比较敏感,5年社保限购政策应该会长期执行。深圳近年来发展迅猛,对广州人口造成了强大的虹吸效应,所以广州为了发展,势必要放松楼市,吸引人才。因此,广州的楼市政策相对北京、深圳都要宽松一些。 


广州共有天河、越秀、黄埔、海珠、荔湾、番禺、南沙、白云、花都、增城、从化11个行政区。目前只剩下番禺、天河、海珠、越秀、荔湾五个区在实行5年限购政策。刚需们的选择余地其实很多,没上车的可以把握机会。 


济南局部放松限购 


3月15日,济南对外发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》和《绿色建设产业招商需求清单》。政策明确提出,新旧动能转换先行区(以下简称“先行区”)450平方公里直管区新开工绿色建筑比例要达到100%,同时面向国内外知名绿色建设相关机构开放市场,打造国际化现代绿色智慧之城。 


而且在先行区直管区范围内,购买2星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束,政策的涉及范围很大。 


济南先行区横跨黄河两岸,总面积约1030平方公里,比半个深圳还要大,规划区域人口为120万人。此前省会城市放开限购,往往是在边缘郊区。这次济南的政策,已经是明确把“限购松绑”与经济发展最先行的区域结合起来,步子迈得挺大。 


政策中提到的2星绿色建筑,其实就是实现人与自然和谐共生的高质量建筑,看着高大上,其实门槛并不算高。政策体现出当地鼓励房地产销售拉动先行直管区发展的愿望,有一定的指导意义。如果实施,对行业有着较大的影响,毕竟土地和地方收入挂钩,现在很多地方都看着政策的走势以便跟风。 


济南的政策对开发商属于利好。符合2星级及以上绿色建筑标准的住宅项目,在取得《建筑工程施工许可证》后且施工进度达到主体施工正负零时,可提前申请办理《商品房预售许可证》,预售监管资金即征即返。大大加快了房企资金周转的速度。 


这里站长插一个名词解释,所谓“正负零”指的是主体工程的一个基准面,在主体工程基准面下工程完成,该进行主体地上工程施工的时候,也就是主体工程达到“正负零”。一般是以地平线为标准,高于地平线为正,低于地平线为负。 


在站长看来,这次济南的政策极其精准,目的很明确,就是促进先行区和先进绿色住宅区发展。政策是很标准的因城施策,不会出现全面放松的大水漫灌,对于房地产市场后期发展有着积极作用。而且限定在先行区,对先行区的人口引进和发展有着促进作用。 


回到济南的房地产市场本身。今年2月受疫情影响,济南楼盘销售处、中介门店关闭,直至3月2日才恢复正常开放。经历了今年2月初个别日子零网签的低谷局面后,在今年2月中下旬济南楼市网签量开始逐步回暖。安居客数据显示,今年2月份济南累计网签房源共1788套,其中住宅1176套。2月网签成交量最多的天数为2月27日,当天网签成交面积18778.4平方米,网签房源195套,其中住宅面积15164.88平方米,房源124套。 


今年3月份济南商品房日网签量开始大爆发,前期积压的购房需求开始释放。济南3月1日-15日商品房网签套数共4124套,其中商品住宅高达2253套。 


经济逐渐开始回暖 


随着疫情逐渐受控,国民经济也在回归正轨,不仅楼市开始复苏,经济各方面也在回暖。2020年3月16日,央行实施定向降准0.5至1个百分点,释放长期资金5500亿元,市场新增的5500亿增量资金将为实体经济发展提供更加稳定的货币金融支持。农业银行表示,农业银行已累计下调存款准备金率1.5个百分点,释放了2700多亿的资金,利用这部分资金,农业银行专门投向了普惠金融领域的贷款,重点支持小微企业、个体工商户、农户以及建档立卡贫困人口。 


3月17日,美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调100个基点至0-0.25%,几乎相当于零利率。这已是3月来美联储宣布的第2次紧急降息,降息频率之高、规模之大,实属罕见。零利率就是指借钱零成本,借多少还多少,不需要支付利息。美国此举目的也很简单,就是为了减缓个人和企业的财务压力,促进大众消费。对于购房者而言,利率越低,房贷利息也会随之减少。未来我国会不会继续降息,同样值得玩味。 


“火车跑得快,全靠车头带”,近日江西、安徽、吉林和江苏等多地下发倡议书,号召领导干部带头下馆子消费,为餐饮站台、鼓劲、打气。3月13日,南京还宣布给市民发放超3亿元消费券,以提振外界对餐饮业消费的信心,刺激经济增长。 


随着国内确诊新冠肺炎的人数逐渐减少,经济已经正在恢复,3月份将是房企恢复销售非常关键的一个月。而广州、济南带头放松限购,表明地方政府放松的动力较强,不排除未来会继续出现类似调整。随着央行一系列货币宽松政策的实施,地产供需双方均可受益。今年的楼市行情大概率是前低后高、先跌后涨。毕竟疫情影响是短期的,楼市的长期基本面不会变。


来源:地产情报站


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