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夫妻一起贷款买房 谁当“主贷人”更合适?

善美咚城 资讯 发布时间:2020.01.14 09:31:34
浏览:456

现下买房,大多都是贷款购房,其实以夫妻共同贷款买房最常见。在申请贷款买房时,银行一般会要求借款人提供收入证明,而且银行对于收入证明是有条件的,一般要收入证明上的金额是每月应还款额的两倍以上,但在部分房价较高的城市,夫妻俩其中一方的收入未必可以达到银行放贷规定的标准,这时,就可以选择夫妻俩“共同贷款”的方式来供楼。


然而,夫妻共同贷款买房时,常常会有主贷人和参贷人的选择,这是怎么回事?其实,申请时银行会询问,要将哪一方设为“主贷人”,哪一方作为参与还款的“共同贷款人”。今天小编就来跟大家聊聊这个问题。


一、夫妻共同贷款买房,谁当“主贷人”更合适?

其实,总的来说,就是哪个收入条件或自身资质条件更好的,更适合做主贷人。一般来说,决定“主贷人”的关键性因素是——收入、征信、职业以及年龄。


1、收入

想要顺心的拿到房贷,贷款人的收入最关键。因为银行会通过收入证明或银行流水,来评估申贷者的还款能力,收入越高、越稳定,银行更容易批贷放款,因此在面签时,建议选择收入高且稳定的一方作为主贷人。


2、征信

“人无信则不立”,尤其是对于银行来说,征信就相当是你的简历。银行会查询夫妻俩的个人征信,如果主贷人的征信记录良好,而共同贷款人存在一些征信问题,但后来已经解决了,一般不会影响银行放贷。


也就是说,主贷人的个人征信纪录一定要良好。因此,在决定主贷人选前,一定要先自查个人征信情况。


3、年龄

年龄太大或者是太小都不知,年龄太大也代表着风险太多,年龄太小没有法律效力。因此,在收入和征信都相差无几的情况下,主贷人一般会选择更年轻的一方,因为主贷人越年轻,可以贷款的年限就越长。


4、职业

当然,其实银行并没有职业歧视,他们只是觉得职业好的人,风险更低而已。建议选择职业稳定的一方作为主贷人,比如公务员、国企职工、企事业单位、医生等,因为此类职业较稳定,收入来源比较有保障。


二、那么,如果未来婚姻不幸触礁,两人共同申请的房贷,应该由谁来继续还呢?

不同的人,有不同的观点,比如,有人认为,房子不判归自己,那么自己肯定没有必要再继续还贷了。这种想法其实是不对的,如果你不想继承还房贷,还需这样做:夫妻俩婚姻破裂,房屋被判给其中一方,另一方要向银行申请减少共同贷款人,以此来解除自己偿还贷款义务。


以上就是本文的全部内容了。好了,上面说了那么多,其实就是想告诉各位购房乾,在夫妻共同贷款买房时,一定要谨慎选择主贷人,以免造成不可避免的损失,还有,当夫妻俩婚姻破裂,房屋被判给其中一方,一定要记得向银行申请减少共同贷款人,如果不向银行申请,那么哪怕两人已经离婚了,房子也没有判给自己,也还是要继续按照原先的约定继续还贷。


来源:房产知识库


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