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2019年狠心买房,5年后是“偷着乐还是懊悔”?这份报告揭示答案

善美咚城 资讯 发布时间:2019.08.22 11:25:49
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对于现在要不要买房的问题,相信每个人都有自己不同的看法,如果要辩论,估计一天下来,谁也难说服谁。一方面,认为现在不能买房,主要理由就是现在房价涨得太高了,收入与房价严重脱节,而生育意愿下降,住房将会出现过剩,房子作为商品,供应大于需求,房价大概率会下降;另一方面,认为现在还是要买房,理由很简单,什么都在涨价,钢筋、水泥等建材,加之人工费用在涨,面粉都涨了,面包没有不涨之理,如果现在不买房,未来可能就更买不起了。现在可以买房吗?未来房价是涨是跌?带着这两个问题,我们先来看看一位读者的困惑。


近日,一位读者朋友留言,讲了这样一段话,笔者认为有一定代表性,考虑到隐私,对留言内容略做删改,大意如下:


我跟老婆是工作半年后经同事介绍认识的。我们俩均出身普通农民家庭,靠我们自己的努力学习,均考上了省城的名牌大学,四年大学毕业后,时间已到2014年,各自均在省城找到工作,老婆在国企,我在一家民企。在同事的撮合下,我们很快就到结婚阶段,我们都知道对方的大概家底,所以,我们就没有像其他家庭一样先买房再结婚,我们算是正儿八经的裸婚吧。


婚后,我们的生活还挺惬意,老婆一个月工资税后大概在5000元,我的工资有点浮动,大概在7000元左右。1年下来,加上年底奖金,我们也存了10来万。一天,我们路过楼下的房产中介,看到电子显示屏上98平米房子,报价78万,这个价格确实够吸引人,因为我们知道我们租的这套房子价格面积还小10个平米,据房东说都值80万了,晚上回去,我跟老婆算了一笔账,如果总价78万,首付3成的话,只需要23万多,就算加上税费,估计不会超过30万,按照我们现在的收入,还月供应该问题不大,主要就在于购房首付款,差不多要借十大几万,近20万。


我们在与中介确定房源后,说房东还可以让5千到1万,当天下午我们尝试着打电话找亲戚朋友借钱,也就是通过这件事才知道,借钱有多不容易,平时要好的朋友,自以为能借多少钱,最终只答应借5千,最多1万,半天电话打下来,估计总共也就能借10万不到,还差这么大窟窿,咋办?最终,我跟老婆决定,考虑到后面生小孩及各种费用开销,买房子的事以后再说吧,这一年是2016年中。后来才知道,我们这个城市的这波房价就是从这个时候开始上涨的,不说涨一倍,整体上80%还是有的。现在我们的孩子都两岁了,还是租房子住,虽然工资都涨了些,但远赶不上房价上涨速度,我跟我老婆现在要说不懊悔当初的决定肯定是说假话,但现在说什么都没用了,我只想知道,我们这种情况还有可能实现买房梦吗?烦请老师在百忙之中给予解答。


其实,当大家看到中间,可能以为该位读者的买房故事会有多么励志,现实情况却比较残酷,这样的情况在现实生活中肯定不是个例,或代表了一批人。对于这类群体来说,他们买房就是刚性需求,面对现在高企的房价,他们买房确实不容易。估计他们现在就两个希望:一是房价能够回调,至少跳一跳能够得着;二是收入快快增加,能够凑足购房首付款。那么,问题就来了,未来房价是涨还是跌?现在到底该不该买房?下面我们来看看这份专业研究报告或许能给你答案启示:


根据日前恒大研究院发布的《中国住房存量报告:2019》显示,中国房地产市场仍有较大空间,中国房地产市场将逐步从中高速转向中速、高质量发展阶段。主要体现在三个方面:


一是房地产长期看人口,住房需求还存在较大增量。报告中列举了几个数据:到2030年,预计中国城镇化率将达到70.6%,在2018年基础上增加近2亿,即使区划调整变动导致的农民就地城镇化住房需求全部不通过市场化渠道满足, 比如通过安置房或带房入城满足,那么在2019到2030年,还是有1.3亿新增城市人口有住房需求,如果这些被征迁、带房入城的比例有60%,那么有住房需求的新增城市人口将达到1.6亿;


二是与世界主要经济体相比,中国城镇人均住房面积较小。其实,在这份报告的前半段,通过大量数据举证认为,目前我们实际人均住房面积可能与此前统计部门公布的抽样调查数据有偏差。按照国际通行计算方法,即按照使用面积核算,2018年全国城镇人均住房面积按照0.7的系数折算,实际使用面积仅为23.3平米,明显低于韩国28.2平米、俄罗斯27.9平米、日本33.1平米、德国38.6平米、法国39.5平米以及美国的66.9平米。随着人们收入增加和家庭规模小型化发展,我国住房需求还会存在较大空间,比如日、美、韩家庭户均人数分别为2.33、2.54、2.73人,我们2010年城镇家庭户均人数为2.85人,随着二胎因素,我们现在家庭户均人数有所回升,未来还有较大的下降空间。如果以人均使用面积28平米为标准算,未来中国城市人均住房面积还有20%的提升空间。


三是存在大量的住房更新需求。报告认为,一是目前我国城镇住房成套率仅85%。插一则小知识,成套住宅就是卧室、客厅、厨房、卫生间等功能齐全的住宅,非成套住宅指的就是功能不全的住宅;二是还有20%的城镇家庭居住在条件较差的平房里,这些都需要更新。报告预测,2019年到2030年中国城镇年均住房需求量在10.9亿到13.5亿平米之间,这还不包括农民带房入城和未纳入统计部门数据的住房面积。到2030年,相比2018年住宅销售峰值14.7亿平米有所下降,但绝对数还是保持在一个相对较高位置,说明住房需求还是比较大。


2019年狠心买房,5年后是“偷着乐还是懊悔”?


恒大研究院这份报告揭示的答案很清楚,从住房需求端给予了阐释,结论就是:到2030年前,我们的住房需求还会持续且较大,从中长期看,房地产还会有较大的发展空间。那么,从短期来看,比如在2019年狠心买了房,5年后你会偷着乐还是懊悔呢?今天笔者不从专业角度来分析,仅谈两点实际感受:


第一,如果你手上有多余的钱,并且买房不是那么吃力的话,你会不会购房?你身边的人想不想购房?我想,答案很清楚,现实就是这样,没房的希望房价大跌,当自己有钱了,又想着买房子,买好房子。说到底,现在我们的投资渠道狭窄,且没有保障,难道你会把闲钱投到血本无归的某某市场吗?显然不敢,当然,你也不甘心把闲钱存起来贬值。比来比去,大多数人会怎么选择,其结果很明显,房子还是优选项。


第二,现在买房,不一定就是最最低点,但如果把时间拉长5年,5年后,房子的价格远比现在高,你会认为时机选择错了吗?到那时,我估计这都不重要了,重要的是你已经早买了。当然,这是建立在房价大趋势向上的基础上,这一点,我相信只有你认同了才会这么去选择。不过,这里也要注意一点,随着城市楼市逐步分化,不同的购房目的,可能会产生不同的结果,比如在那些人口净流出的城市自住购房应该问题不大,但如果是投资购房,算上资金成本,可能不一定划算。但如果在处于快速发展的城市群和都市圈买房,无论是自住还是投资购房,大概率都错不了,如果你在这些地方有房产,5年后或许就偷着乐吧。


来源:专聊房君


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