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面对高不可攀的房价 月薪5000能买房吗

善美咚城 资讯 发布时间:2019.01.11 14:05:23
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       对于很多普通工薪阶层来说,拥有一套属于自己的房子,可以说是毕生的追求了。随着中国房价的不断飙升,很多人会选择通过贷款来买房,但背负的房贷压力也是不言而喻,于是问题就来了,面对高不可攀的房价,普通工薪阶层该如何买房?


一、面对高不可攀的房价,普通工薪阶层该如何买房?


1、最要不得的思路就是“一步到位”


       首先,工薪阶层买房的第一要务,是“先购买了房子再说”。即在自己能力范围之内,先买第一套房子再说,日后不管房价是涨是跌,就都有了一个置换的基础。


       另外,对于工薪阶层来说,在资金有限的情况下,买房时最要不得的思路就是“一步到位”。因为你是首次置业,就一直盯着大房子、好地段的房子,你当然会觉得买房超难。


2、可选择“老破小”的房子


       可选择建设时间在2010年以前的得房率也高。因为公用面积远小于高层电梯房,因此“老破小”的得房率通常都极高,一般都可以达到85%以上。最后出行也方便,生活配套齐全,税少,物业费低。


       买“老破小”除了要注意房子本身的品相和小区物业是否靠谱之外,还要注意“老破小”的年代,房龄不能是太老的。80年代的房子除非是要拆迁的,否则最好不要碰,98年以后的可以重点考虑。


       因为买老房子最大的障碍就是贷款,有很多银行出于风险控制的缘故,对老房的贷款政策很苛刻。比如评估价远低于市场价,贷不满七成,而且年代次新的房子有利于保值,以后出手也相对容易。


二、月薪5000元能买房么?


       对于普通工薪阶层和刚毕业的大学生而言,5000月薪算是平均数。可以计算下,按夫妻(或男女朋友)共同承担房贷的情况下:


       两人的收入为5000x2=1万元;每月的房贷在10000x30%=3000元左右(每月房贷为总收入的百分之30,即可保证正常生活开销,为一般默认的合理比例);按分期20年计算,总共需要贷款的金额为3000×12×20=72万。


       另外,按首付最低30%情况下计算,该房的总房价应在720000÷70%=约103万左右;按刚需房100平米面积房屋计算,每平米价钱应在1030000÷100=10300元左右。


       也就是说,如果月薪5000的小两口在解决30%首付问题的情况下,可以承担的合理房屋总价约为103万左右,按购买100平米计算,每平米应为1万左右。其实,103万左右这个价位或低于这个价位的房子有很多,只是你一直盯着那些高不可及的某些楼盘罢了。


       其实,小两口月薪都是5000元的话,是可以买房的。总而言之,不管房价有多高,该买房总是要买的,但是不要只盯着好地段、大户型,量力而行才是刚需购房者的宗旨。


来源:房天下


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