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大亚湾楼市解析《西区篇》

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.10.05 09:00:48
浏览:24094

牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。


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西区,所属大亚湾经济技术开发区,总面积95.8平方公里,位于大亚湾区的西部,西邻深圳坪山新区。下辖10个村委会和4个社区居委会,共97个村(居)民小组。户籍人口3.1万多人,外来务工经商人员约16.9万人,常住人口则约20万人。


西区细分可分为上杨片区、北部片区、南部片区和西部片区。整个片区是目前大亚湾售房推货的主力区域,因其紧挨坪山也是临深置业关注度比较高的几个区域之一。



据老牛统计2018年截至9月份为止西区备案房源套数为16208套,共有30个项目推新。其中8个项目位于西部片区,10个项目位于北部片区,6个项目位于上扬片区,6个项目位于南部片区。



“真临深”西部片区


西部片区位于坪山河以西,龙海一路以南,西到惠州行政边界。目前大亚湾单价最高的区域,其中的富康锦绣壹号以1.9万/㎡的单价问鼎大亚湾楼市。



“未来大亚湾商业中心”北部片区


北部片区位于石化大道西段北部,片区内有大亚湾唯一的万达广场,区域内的人气也随着万达的开业而快速聚集。同时片区内也有大亚湾第二高价的泰丰牧马湖,未来有望形成成熟的商业商圈。



“现代产业基地”南部片区


南部片区位于石化大道西段南部,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区。目前片区是以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。未来规划的深圳16号线延长线连通万达文旅城将带动旅游业的发展。



“惠阳大亚湾交界”上扬片区


上杨片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处,是大亚湾距离惠州南站最近的区域。片区是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区。



2018年1-9月西区备案楼盘详情表


(黄色部分为今年全新入市新盘)


总结


大亚湾楼市“半边天”


 西区作为临深片区,其地段优势,成熟生活配套及交通优势,吸引了一大波外来客户前来置业。大亚湾2018年上半年成交面积达259.4万㎡,成为临深片区成交最活跃片区,约占全市的29.7%。


成交均价领跑大亚湾


西区不但是大亚湾推货量最大,成交最活跃的区域,其成交均价为13363元/㎡,同比上升5.1%,是大亚湾成交均价最高的区域。


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